投資用マンションのアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）の株価は、下値固めが完了して出直りの動きを強めている。投資用マンション市場は拡大基調であり、今期（１４年６月期）好業績を見直す動きが強まるだろう。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。マンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、ＲＥＩＴやファンドによる投資用マンションの購入も活発化している。日銀による異次元金融緩和や２０年東京夏季五輪、さらに脱デフレに向けた流れが追い風となって投資用マンション市場は拡大基調だろう。

　今期業績（非連結）見通しは売上高が前期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同３６．６％増の１０億３５百万円、経常利益が同３５．３％増の８億５０百万円、純利益が同７．７％増の７億８０百万円としている。着工中の投資用ワンルームマンション１２棟５９０戸のうち４６４戸、共同事業による土地転売２物件などの販売を予定している。人件費や資材価格の上昇がコストアップ要因だが、高額物件を中心に販売は好調のようだ。好業績が期待されるだろう。

　なお１２月１２日に今期中間（１２月末）配当４円の実施を発表している。年間配当予想については当期業績の推移を見ながら決定するとしているが、現時点では期初予想の７円５０銭を据え置いているため、期末（６月末）配当は３円５０銭となる。

　株価の動き（７月１日付で株式２００分割）を見ると、上値を切り下げて調整局面が続いていたが、１１月と１２月の安値圏２６０円近辺で下値固めが完了し、足元では２９０円近辺まで戻して出直り感を強めている。証券優遇税制廃止に伴う需給面の不安が一巡し、今期好業績を見直す動きだろう。

　１２月３０日の終値２８７円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３７円７９銭で算出）は７〜８倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間７円５０銭で算出）は２．６％近辺、実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は２．２倍近辺である。日足チャートで見ると戻りを圧迫していた２５日移動平均線を突破した。また週足チャートで見ると１３週移動平均線を突破する動きを強めている。下値固めが完了して出直りの動きを強めるだろう。（ジャーナリスト＆アナリスト）

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