投資用マンション開発・販売のアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）の株価は、７月１０日の前期（１４年６月期）配当予想の増額修正を好感し、７月１１日には３１９円まで急騰して１月高値３２５円に接近する場面があった。その後も下値を切り上げながら８月４日には２８６円まで上伸している。低ＰＥＲや高配当利回りも支援材料に１月高値を試す展開だろう。なお８月７日に前期の決算発表を予定している。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。マンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、ＲＥＩＴやファンドによる投資用マンションの購入も活発だ。日銀による異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレに向けた日本経済再生の流れが追い風であり、投資用マンション市場は拡大基調が期待される。

　前期（１４年６月期）の業績（非連結）見通し（１月１６日に営業利益と経常利益を増額、純利益を減額）は、売上高が前々期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同４７．８％増の１１億２０百万円、経常利益が同４６．４％増の９億２０百万円、純利益が同１．３％減の７億１５百万円としている。

　配当予想については７月１０日に増額修正を発表した。前回予想の年間７円５０銭（第２四半期末４円、期末３円５０銭）に対して、期末４円５０銭を増額して年間１２円（第２四半期末４円、期末８円）とした。１３年７月１日付の株式２００分割を考慮すると、前々期との比較でも実質的に４円５０銭の増配となる。

　純利益については法人税等調整額が影響して微減益見通しだが、売上高は投資用マンションの販売好調などで大幅増収となり、営業利益と経常利益については大幅増益見通しだ。買取再販物件の最終利益率が想定を上回ったことも寄与して売上総利益率が上昇するようだ。

　高額物件を中心に投資用マンションの販売は好調である。建設コスト上昇による売上総利益率の低下傾向に対応するため、新規開発物件の購入をより積極的に進めている。さらに１５年２月竣工予定の「アジールコフレ新中野」の分譲準備を開始している。今期（１５年６月期）も好業績が期待されるだろう。

　株価の動きを見ると、５月２０日安値２１０円から６月２３日の２６３円まで切り返した後、７月上旬の２４０円近辺まで一旦反落した。しかし７月１０日発表の前期配当予想増額修正を好感し、７月１１日には一時３１９円まで急騰して１月高値３２５円に接近する場面があった。その後も下値を切り上げる雨後異なり、８月４日には２８６円まで上伸して７月１１日の３１９円に接近してきた。

　８月４日の終値２８５円を指標面で見ると、前期推定ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３４円６４銭で算出）は８〜９倍近辺、前期推定配当利回り（会社予想の年間１２円で算出）は４．２％近辺、実績ＰＢＲ（前々期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は２．２倍近辺である。

　週足チャートで見ると１３週移動平均線がサポートラインとなり、２６週移動平均線と５２週移動平均線を突破した。さらに１３週移動平均線が２６週移動平均線を上抜くゴールデンクロスの形となって先高期待を強めている。低ＰＥＲや高配当利回りも支援材料であり、出直りの流れに変化はなく１月高値を試す展開だろう。

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