【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　コマツ＜６３０１＞（東１）は７日、５１円高の１８９６円と３日続伸して始まり、６月４日につけた年初来安値１７１１円からの底上げを鮮明化している。前日の米国市場で、ＮＹダウが、２８６．８４ドル高の１万２４１４．７９ドルと今年最大の上げ幅となり、為替相場も、円売り介入警戒で円安に振れ、同社ＡＤＲ（預託証券）も、東京市場の終値に対して５１円高（円換算値）で引けたことから下げ過ぎ訂正買いが増勢となっている。

　東京市場は、かねてから独自材料では動けず、欧州の債務問題や米国、中国の景気動向などに振り回され、前場は、米国株価次第の「米国時間」、後場は、中国の経済指標などに一喜一憂する「中国時間」といわれる展開が続いてきたが、きょう７日は「米国時間」が、株価押し上げ方向で日本株にプラスに働き、ＡＤＲ銘柄は、前日の米国市場で２銘柄が出来ず、２銘柄が値下がりしているほかは軒並み値上がりし、コマツの上昇率は、東京電力＜９５０１＞（東１）に続き第２位となった。

　コマツの株価は、今年４月２６日に発表した今３月期純利益１９００億円（前期比１３％増）が、市場コンセンサス平均を１１０億円超下回り、さらに円高進行、世界同時株安も追い討ちとなって年初来安値まで６００円幅の大幅調整となった。きょう前場の「米国時間」の続伸に次ぎ、後場の「中国時間」で景気敏感特性を発揮する可能性もあり、なお一段の戻りを試す展開も想定される。

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　ＪＴ＜日本たばこ産業、２９１４＞（東１）は６日、９０００円安の４１万５５００円と変わらずを含めて７営業日続落している。前日５日に財務省が、東日本大震災の復興財源に盛り込まれている同社株式の売出しについて、主幹事選びの作業に入ったと伝えられたことを嫌い売り増勢となっている。

　このため、権利付き最終日が６月２６日に迫っている同社の株式分割（１対２００）についても、権利取りの是非が急速に不透明化している。この株式売出しの影響は、同社株のみにとどまるものではない。６月２６日に株式分割の権利付き最終日を迎える銘柄は、同社を含めて１２銘柄を数えるからである。東証１部、新興市場、地方市場株など多彩だが、いずれもＪＴと同様に所属業界のトップ銘柄が多い。

　新興市場では、楽天＜４７５５＞（ＪＱＳ）が、１対１００の株式分割の権利付きだが、きょう６日は、６００円高の８万１３００円と３日ぶりに反発したあと、８００円安と売り直されている。

　株式市場は、６月に入って世界同時株安に見舞われ、日経平均株価、東証株価指数とも年初来安値を更新、先行きの大きなポイントは、６月１７日のギリシャの総選挙と観測されているだけに、スケジュール的にも相場修復は、株式分割銘柄の権利取りからスタートするとも観測されていたが、権利付き銘柄の先行きに突然、暗雲が立ち込めてきてしまった。

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　東京ガス＜９５３１＞（東１）は５日、５円高の３７７円と続伸して始まっている。前日４日の米国市場で、原油先物（ＷＴＩ）価格が、１バーレル＝８３．９８ドルと０．７５ドル高と反発したものの、なお安値水準あり、為替相場も、日本政府による円売り介入懸念で０．３７円安の７８・３６〜７８．４０円と若干、円安に振れたもののなお円高水準にあり、円高メリット株として同社株に下値買いが続いている。

　円高メリット株といえば、電力株が最右翼セクターで、ガス株はそのカゲに隠れ２番手に甘んじてきた。それが東京電力＜９５０１＞（東１）の原発事故以降、大きく様変わりとなった。東京電力はじめ電力各社は、全原発の運転停止で火力発電の発電原料費負担が重くなっており、買い評価が難しくなっている。

　それに対して、東京ガスは、今３月期業績予想の前提として為替レートを１ドル＝８５円、原油価格を１バーレル＝１２０ドルと想定しており、円高メリット、原油安をダブルに享受、前期と同様に期中の再三の上方修正も期待されている。猛暑到来なら、ガス販売量は減少するが、発電事業のフル稼働も見込まれる。

　株価は、自己株式取得の実施・終了、明６日予定の自己株式消却発表にもかかわらず年初来高値４０２円から３０円幅の調整となっており、ＰＥＲ１５倍台の割安修正に再発進も見込まれる。

浅妻昭治のマーケット・センサー
　５月相場は、米国の相場格言の「Ｓｅｌｌ　ｉｎ　Ｍａｙ　ａｎｄ　Ｇｏ　ａｗａｙ（セル・イン・メイ・アンド・ゴーアウェー、５月に売ってどこかに行ってしまえ）」通りに、世界同時株安の結果となってしまった。日経平均株価は、月足で２カ月連続の陰線で月間下落率は１０％を超え、東証株価指数は、連日の年初来安値更新となり、ＮＹダウも、同じく月足で８カ月ぶりに陰線を引き、下落幅は８２０ドルに達した。

　東京市場は、前場は「米国時間」、後場は「中国時間」として米国市場や中国市場のコピー相場で下押し圧力を受け、その米国市場と中国市場も、ギリシャやスペインのソブリン・リスク不安で景気減速懸念を強めており、この３つの「時間」が絡み合って、あの５月６日に茨城県、栃木県を襲った風速１００メールと推定された竜巻並みの逆風にダブル、トリプルに直撃されているようなものである。このため前週末１日も、日経平均株価は、終値として４カ月半ぶりに８５００円を下回り、ＮＹダウは、今年最大の下落率と急続落した。

　米国の相場格言は、５月に売り逃げろとは教えてくれたが、いつ株式市場にカムバックしたらいいのかについては、詳らかにはしてくれていない。６月も、１日の出足は最悪で、さらに前日３日には、野田佳彦首相が、小沢一郎元代表と２回目の会談をしたあとに、きょう４日の内閣改造を表明しており、政界再編の政治不安に見舞われ、観測されている為替市場での円売り介入も後手、後手に回る可能性も出てきて、恒例のサマー・ラリーの助走には厳しい環境になりそうだ。

　かつて兜町では、夏相場といえばサマー・ストックとして、季節商品関連のビール株、中元商戦の百貨店株、お盆・夏休み映画興行の映画株などを定番銘柄に取り上げて、サマー・ラリーを展開するのを恒例としていた。日本自体が、とっくに季節感を喪失しているだけに、定番のサマー・ストック株への期待感も後退している。

　そこで頼みは、６月１日から環境省でスタートした「スーパークールビズ」、７月から実施される「再生エネルギーの固定価格買取制度」で、これをテーマに取り上げ一点・二点集中を図ろうとする動きもあったが、これも今週にも、関西電力＜９５０３＞（東１）の大飯第３・第４原子力発電所の再稼働が決定されるとなると、サマー・ラリー銘柄としてやや力不足感が懸念されるところとなる。原発再稼働で関西電力管内の企業が、通常通りに操業を続け、気温が上昇すればエアコンをガンガンとかけ、街に煌煌とネオンサインがきらめくようでは、買い上げるエネルギーは限定的にならざるを得ない。

　こうなると仮にサマー・ラリーを期待するとしても、この候補株のセレクトには、大きな制約が伴うことになる。ましてや「米国時間」や「中国時間」、「欧州時間」の３つのハードルが前に控えて揺さぶられるのだから、これに抵抗力を発揮できることが必須条件となるのである。消去法的に銘柄スクリーニングしていくと、残る有力な候補株の一つが、独自の「日本時間」で人気化しそうなコンビニエンスストア株ということになりそうである。（続きと詳細は「浅妻昭治のマーケットセンサー：メールマガジン」に掲載。果たして注目銘柄は？）

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　一六堂＜３３６６＞（東２・名２）は４日、東証２部では２９円安の４１０円と４営業日ぶりに急反落し、５月１４日に上場廃止を申請した名証２部では、前週末に名証２部上場後高値を更新したものの、値付かずと見送り商状となっている。

　名証セントレックスから東証第２部・名証第２部への上場に伴う前期配当の記念配当増配、今２月期業績の続伸予想で割安修正買いが続いていたが、全般市場の急続落が響き利益確定売りが先行している。ただ、この名証セントレックス市場は、前週末１日にオウケイウェイブ＜３８０８＞（名セ）、２１ＬＡＤＹ＜３３４６＞（名セ）の２銘柄が、年初来高値を更新し、きょうも連続の高値更新と高人気が続いている。

　世界同時株安が続き、日経平均株価が、４カ月半ぶりに８５００円台を割る悪相場環境下、セントレックス市場上場の２１銘柄のうち、２銘柄が年初来高値を更新することは、同市場の逆境抵抗力の強さを反映しているとも受け取れる。

　もともと名古屋銘柄は、「石橋を叩いても渡らない」と堅実経営に定評があって好財務内容を誇り、不況には強い銘柄として逆行高する特性が注目されていたが、セントレックス銘柄が、このシンボル株として浮上していることになる。もちろんセントレックス銘柄は、新興市場株として玉石混交で、上場廃止猶予期間入りの銘柄や、株式公開買い付けが成立し整理銘柄に指定された銘柄もある。

　ただ一六堂のようにセントレックスから東証第２部への上場などステージアップを図る銘柄も出ており、全般相場が波乱様相を強めれば強めるほど注目度も高まりそうである。

■関連セクター・銘柄としては、紳士服、婦人服を中心に恩恵

　クールビズ関連のセクター・銘柄としては、紳士服専門店チェーン、カジュアル衣料品専門店チェーン、子供服・実用衣料品専門店チェーン、スポーツ衣料品のメーカー・卸売・小売関連、靴・生活雑貨などの専門店チェーン、百貨店、総合スーパー、アパレルメーカー、繊維メーカーなどがあるだろう。

　紳士服専門店チェーンでは、はるやま商事＜７４１６＞（東１）、コナカ＜７４９４＞（東１）、青山商事＜８２１９＞（東１）、ＡＯＫＩホールディングス＜８２１４＞（東１）などがあるだろう。

　１３年３月期のクールビズ関連の売上高として、ＡＯＫＩホールディングス＜８２１４＞（東１）は前期比３０％増収、青山商事＜８２１９＞（東１）は前期比２０％増収を目指し、品揃えを強化している。

　カジュアル衣料品専門店チェーンでは、ポイント＜２６８５＞（東１）、ハニーズ＜２７９２＞（東１）、ライトオン＜７４４５＞（東１）、ジーズメイト＜７４４８＞（東１）、マックハウス＜７６０３＞（ＪＱＳ）、ユナイテッドアローズ＜７６０６＞（東１）、ファーストリテイリング＜９９８３＞（東１）などがあるだろう。

　子供服・実用衣料品専門店チェーンでは、西松屋チェーン＜７５４５＞（東１）、しまむら＜８２２７＞（東１）などがあるだろう。

　スポーツ衣料品のメーカー・卸売・小売関連では、アルペン＜３０２８＞（東１）、ヒマラヤ＜７５１４＞（東１）、アシックス＜７９３６＞（東１）、ミズノ＜８０２２＞（東１）、ゴールドウイン＜８１１１＞（東１）、デサント＜８１１４＞（東１）、ゼビオ＜８２８１＞（東１）、アシックス商事＜９８１４＞（東２）などがあるだろう。

　また、靴・生活雑貨などの専門店チェーンでは、エービーシー・マート＜２６７０＞（東１）、良品計画＜７４５３＞（東１）、チヨダ＜８１８５＞（東１）などがあるだろう。

　百貨店・総合スーパーのセクターでは、Ｊ．フロントリテイリング＜３０８６＞（東１）、三越伊勢丹ホールディングス＜３０９９＞（東１）、セブン＆アイ・ホールディングス＜３３８２＞（東１）、高島屋＜８２３３＞（東１）、松屋＜８２３７＞（東１）、エイチ・ツー・オー・リテイリング＜８２４２＞（東１）、丸井グループ＜８２５２＞（東１）、イオン＜８２６７＞（東１）、ユニー＜８２７０＞（東１）があるだろう。

　アパレルメーカー関連では、山喜＜３５９８＞（大２）、レナウン＜３６０６＞（東１）、オンワードホールディングス＜８０１６＞（東１）、三陽商会＜８０１１＞（東１）などがあるだろう。

　さらに、通気性、除湿性、冷感性などに優れた機能性繊維を供給する繊維・化学メーカーにも、クールビズ市場拡大の恩恵があるだろう。関連銘柄としては、東洋紡績＜３１０１＞（東１）、ユニチカ＜３１０３＞（東１）、帝人＜３４０１＞（東１）、東レ＜３４０２＞（東１）、旭化成＜３４０７＞（東１）などがあるだろう。

　株式市場では、ギリシャ問題に対する警戒感などで市場全体が軟調な展開となる中で、クールビズ効果の収益への寄与度が大きいと考えられる紳士服専門店チェーンを中心に、すでにクールビズ関連銘柄の個別物色が始まっている。

　紳士服専門店チェーンについては、引き続き個別物色が期待される。さらに紳士服専門店チェーン以外でも、クールビズ関連銘柄の見直し余地があるだろう。

【特集：クールビズ関連銘柄】
・（１）盛り上がるクールビズ関連商戦
・（２）紳士服専門店チェーンや百貨店が好調

■紳士服専門店チェーンや百貨店の既存店売上が好調

　企業別に１２年４月の既存店売上高伸び率（前年同月比）を見ると、概ね紳士服専門店チェーンや百貨店の好調が目立っており、クールビズ関連市場としては紳士服や婦人服関連に恩恵が大きいと考えられる。

　紳士服専門店チェーンでは、業界４位のはるやま商事＜７４１６＞（東１）の４月既存店売上高が６．９％増加した。

　業界３位のコナカ＜７４９４＞（東１）は７．９％増加した。春夏物スーツの立ち上がりが堅調で、下旬にはクールビズの寄与も確認できたとしている。

　業界２位のＡＯＫＩホールディングス＜８２１４＞（東１）は、ファッション事業（ＡＯＫＩ、ＯＲＩＨＩＣＡの合計）で１６．６％増加した。

　業界首位の青山商事＜８２１９＞（東１）は、スーツ事業で８．９％増加、カジュアル・リユース事業で１１．５％増加、合計で９．０％増加した。

　また百貨店大手では、Ｊ．フロントリテイリング＜３０８６＞（東１）の４月既存店売上高が、大丸松坂屋百貨店合計で２．８％増加した。このうち紳士服・洋品は４．７％増加、婦人服・洋品は５．２％増加した。ファッション衣料雑貨が活発に動いたとしている。

　三越伊勢丹ホールディングス＜３０９９＞（東１）は、伊勢丹店と三越店の合計で４．６％増加した。このうち紳士服・洋品は７．７％増加、婦人服・洋品は６．１％増加した。

　高島屋＜８２３３＞（東１）は、単体１４店舗ベースで２．２％増加した。このうち紳士服・洋品は８．４％増加、婦人服・洋品は１５．７％増加した。クールビズ商戦の早期展開や気温上昇などにより、衣料品や雑貨などのファッションアイテムが好調だったとしている。

　一方で、カジュアル衣料品専門店チェーンに関しては、東日本大震災の反動増があるものの、現時点でのクールビズ効果については、紳士服専門店チェーンや百貨店に比べてやや小さい模様である。

　ポイント＜２６８５＞（東１）の４月既存店売上高は５．２％減少した。春物は計画水準だったが、前年のセールの反動で減少したとしている。

　ユナイテッドアローズ＜７６０６＞（東１）は、ネット通販が８．８％増加したが、小売店が０．７％減少したため、合計では０．５％増加にとどまった。

　ファーストリテイリング＜９９８３＞（東１）の４月既存店売上高は、国内ユニクロ事業の直営店ベースで６．８％減少した。気温が低く推移したため、夏物商品の動きが鈍かったとしている。

　ライトオン＜７４４５＞（東１）は、４月が９．７％増加、５月が１０．７％増加した。東日本大震災の反動増に加えて、５月は気温が上昇したことや、休日数が前年より１日多かったことが寄与したとしている。

　ジーズメイト＜７４４８＞（東１）は、４月が６．６％減少したが、５月は２．８％増加となり改善した。気温の上昇とともに夏物商品が伸びてきたとしている。

　しまむら＜８２２７＞（東１）は「ファッションセンターしまむら」の４月既存店売上高が０．７％増加にとどまった。しかし５月は７．４％増加と好調だった。気温上昇に伴って、ＵＶ対策インナーなどの夏物実需品が立ち上がったとしている。

　西松屋チェーン＜７５４５＞（東１）も、４月は５．４％減少したが、５月は２．７％増加となり改善した。５月はゴールデン・ウイーク中の好転や、気温上昇などが寄与したとしている。

　カジュアル衣料品専門店チェーンや、実用衣料品専門店チェーンなどの分野でも、気温の上昇とともにクールビズ効果が期待できそうだ。

【特集：クールビズ関連銘柄】
・（１）盛り上がるクールビズ関連商戦
・（３）注目の関連セクターと注目銘柄

■節電の夏を迎えてクールビズ本番

　全国的な電力不足の中で、節電の夏を迎えた。今年のクールビズ運動が昨年と同様に通常より１カ月前倒しして、５月１日に始まった（終了も昨年と同様に１カ月延長して１０月３１日）こともあり、クールビズ関連商戦は早くも盛り上がりを見せている模様だ。

　さらに今後、蒸し暑い梅雨の時期が接近する。そして節電の夏を迎えて、クールビズ関連商戦も本番を迎える。

　クールビズ運動は、すでに企業や消費者の間に浸透し、定着した感も強い。そしてクールビズ関連商品としては、通気性、除湿性、冷感性などの機能を強化したスーツやジャケットなどのビジネス用途にとどまらず、熱中症対策なども含めて、スポーツ用途やレジャー用途、さらには靴、汗ふきシート、涼感化粧品などの分野にも広がりを見せている。

　また昨年の夏は、ポロシャツ、アロハシャツ、サンダルなど「スーパークールビズ」と呼ばれるカジュアルな軽装が注目されたが、今年の夏の特徴としては単なる軽装ではなく、紳士服や婦人服の分野で、スーツやジャケットなどを着るスタイルが見直されている模様である。

　こうした今夏の状況も背景として、青山商事＜８２１９＞（東１）などの紳士服専門店チェーンや、三越伊勢丹ホールディングス＜３０９９＞（東１）などの百貨店では、紳士用、婦人用ともに、通気性、除湿性、冷感性、はっ水性、ストレッチ性などの面で一段と機能性を高めて、スーツやジャケットなどの分野でクールビズ対応の品揃えを強化している。

　またカジュアル衣料専門店でも、ファーストリテイリング＜９９８３＞（東１）のユニクロでは、今夏のクールビズ関連商品を、女性向けを中心に商品数で前年比２倍強の１５０品目に拡充する模様だ。

　さらに、首もとを冷やすスカーフ状のネッククーラー、シャツの襟裏に装着して首もとを冷やすクールビズバンドなど、外出先で体を冷やせるモバイルクール商品の売上も好調な模様である。

　日本百貨店協会によると、１２年４月の全国百貨店売上高は４７９９億円となり、店舗調整後で前年同月比１．３％増加した。２カ月連続の増加だった。前年の東日本大震災の影響に対する反動増に加えて、４月中旬以降の気温上昇に伴って春物ファッション商材が好調だった。さらに、夏場の電力不足に対する節電意識の高まりで、クールビズ関連商品も売上を牽引したとしている。

　商品別に見ると、紳士服・洋品が同６．７％増加、婦人服・洋品が同３．２％増加となり、子供服なども含めた衣料品全体では同２．７％増加した。また外国人観光客の増加などで、美術・宝飾・貴金属が同７．７％増加したことも寄与したとしている。

　地区別に見ると東京地区が同６．７％増加した。そして東京地区の紳士服・洋品は同１６．４％増加、婦人服・洋品は同７．３％増加、美術・宝飾・貴金属は同１２．３％増加した。

　アパレル関連のセクター・銘柄では、クールビズ効果による各社の収益への寄与が期待されるだけに、今夏の話題はクールビズ一色になりそうだ。

　ただし昨年は８月の気温が平年並みとなり、一昨年ほど暑くなかったことでクールビズ商戦が失速感を強めた。

　今年も天候や気温の影響を受ける可能性が大きく、個別企業ごとの商品力や販売力などが収益に影響を与える可能性もあるだろう。さらに天候や気温の影響などでクールビズ商戦が失速感を強めた場合には、値下げ競争や在庫処分などが収益へのマイナス懸念要因となるだけに、各社の月次動向に注意しておきたい。

【特集：クールビズ関連銘柄】
・（２）紳士服専門店チェーンや百貨店が好調
・（３）注目の関連セクターと注目銘柄

■ロンドン五輪の関連銘柄、今回は「なでしこジャパン」に注目

　英国・ロンドンまでの観戦・観光ツアーに関しては、長距離・高額であることに加えて、人気競技の日程などの影響も受けるため、中国・北京五輪時に比べると収益への寄与は小さいと予想されている。ただし大手旅行代理店では、観戦・観光ツアーへの申込状況は概ね順調な模様である。

　広告・放送関連銘柄（広告代理店、テレビ・ラジオ放送会社、ネット関連など）としては、博報堂ＤＹホールディングス＜２４３３＞（東１）、電通＜４３２４＞（東１）などがあるだろう。

　こうした世界的なイベントが開催される場合は、広告代理店にとって恩恵が大きいだろう。また今回の英国・ロンドン五輪では、ハイビジョン映像が初めてインターネットで大量に配信されることが最大の特徴とされているため、ネット関連銘柄が注目される可能性もあるだろう。

　民法キー局については、英国・ロンドン五輪の放送権が、中国・北京五輪に比べて３割以上膨らんでいるため、収益よりも負担のほうが大きい模様だ。

　薄型テレビ・ＤＶＤ関連銘柄（家電メーカー、家電量販店など）としては、薄型テレビメーカーの日立製作所＜６５０１＞（東１）、東芝＜６５０２＞（東１）、パナソニック＜６７５２＞（東１）、シャープ＜６７５３＞（東１）、ソニー＜６７５８＞（東１）、家電量販店のエディオン＜２７３０＞（東１）、ビックカメラ＜３０４８＞（東１）、コジマ＜７５１３＞（東１）、ケーズホールディングス＜８２８２＞（東１）、ヤマダ電機＜９８３１＞（東１）などがあるだろう。

　ただし、エコポイント特需や地デジ移行特需の反動に加えて、今回のロンドン五輪では時差の関係もあるため、薄型テレビやＤＶＤの特需は期待薄の模様である。各社の収益改善への寄与度は小さいだろう。

　スポンサー関連銘柄（日本代表選手の所属企業、ＪＯＣのゴールドパートナーやオフィシャルパートナーなど）としては、綜合警備保障＜２３３１＞（東１）、アサヒグループホールディングス＜２５０２＞（東１）、キリンホールディングス＜２５０３＞（東１）、日新オイリオグループ＜２６０２＞（東１）、味の素＜２８０２＞（東１）、日清食品ホールディングス＜２８９７＞（東１）、ヤフー＜４６８９＞（東１）、クボタ＜６３２６＞（東１）、パナソニック＜６７５２＞（東１）（国内で唯一のロンドン五輪公式スポンサー）、トヨタ自動車＜７２０３＞（東１）、アシックス＜７９３６＞（東１）、ミズノ＜８０２２＞（東１）、デサント＜８１１４＞（東１）、東京海上ホールディングス＜８７６６＞（東１）、ヤマトホールディングス＜９０６４＞（東１）、ＮＴＴドコモ＜９４３７＞（東１）、コナミ＜９７６６＞（東１）、そしてプレナス＜９９４５＞（東１）（国内女子サッカーリーグ「なでしこリーグ」のスポンサー）などがあるだろう。

　日本代表チーム・選手が活躍してメダルを獲得すれば、代表選手の所属企業やスポンサー企業などが注目されやすいだろう。

　今回の英国・ロンドン五輪では、体操、水泳、柔道、女子レスリングなどでメダル獲得の期待がかかるが、特に女子サッカー「なでしこジャパン」の注目度が高いとされている。このため、国内女子サッカーの「プレナスなでしこリーグ」のスポンサー企業となっているプレナス＜９９４５＞（東１）も注目されているようだ。

【特集：ロンドン五輪関連銘柄】
・（１）関連ビジネスが本格化、経済波及効果に期待
・（２）用品メーカー、卸売・小売、広告・放送関連

■ロンドン五輪の関連銘柄

　関連業界・銘柄としては、スポーツ用品関連（スポーツ用品メーカー、スポーツ用品の卸売・小売、フィットネスクラブ運営など）、観戦・観光ツアー関連（旅行代理店、航空・海運会社、ホテルなど）、広告・放送関連（広告代理店、放送会社、ネット関連など）、薄型テレビ・ＤＶＤ関連（家電メーカー、家電量販店など）、スポンサー関連（日本代表選手の所属企業、公式スポンサーなど）などがあるだろう。通常の注目度が低い中小型株であれば、思惑で動意付いて急伸する銘柄もありそうだ。

　スポーツ用品関連銘柄（スポーツ用品メーカー、スポーツ用品卸売、スポーツ用品小売、フィットネスクラブ運営など）としては、ルネサンス＜２３７８＞（東１）、アルペン＜３０２８＞（東１）、セントラルスポーツ＜４８０１＞（東１）、ヒマラヤ＜７５１４＞（東１）、ヨネックス＜７９０６＞（東２）、アシックス＜７９３６＞（東１）、ミズノ＜８０２２＞（東１）、ゴールドウイン＜８１１１＞（東１）、デサント＜８１１４＞（東１）、ゼビオ＜８２８１＞（東１）、コナミ＜９７６６＞（東１）、アシックス商事＜９８１４＞（東２）などがあるだろう。

　日本代表選手団の公式服装に関しては高島屋＜８２３３＞（東１）のデザインが採用された。公式スポーツウエアに関しては、ＪＯＣ（日本オリンピック委員会）とのオフィシャルパートナーシップ契約に基づいて、アシックス＜７９３６＞（東１）がウインドブレーカー上下とバッグ、ミズノ＜８０２２＞（東１）がウォームアップスーツやポロシャツなど、デサント＜８１１４＞（東１）がＴシャツとハーフパンツを提供する。各社はレプリカモデルの販売も開始する模様だ。

　ミズノ＜８０２２＞（東１）は体操競技日本代表選手の公式ウエアを提供し、デサント＜８１１４＞（東１）は水泳の北島康介選手とスポーツウエアに関するアドバイザリー契約を締結している。

　五輪観戦・観光ツアー関連銘柄（旅行代理店、航空・海運会社、ホテルなど）としては、全日本空輸＜９２０２＞（東１）、エイチ・アイ・エス＜９６０３＞（東１）、近畿日本ツーリスト＜９７２６＞（ＫＮＴ）（東１）などがあるだろう。

【特集：ロンドン五輪関連銘柄】
・（１）関連ビジネスが本格化、経済波及効果に期待
・（３）注目度高い「なでしこジャパン」

■ロンドン五輪は開会式７月２７日〜閉会式８月１２日

　英国のロンドンを中心に開催される第３０回オリンピック競技会、２０１２年夏季五輪（英国・ロンドン五輪）の開幕時期が接近してきた。５月１９日には英国内での聖火リレーもスタートしている。開会式は７月２７日、そして閉会式は８月１２日に行われる。

　今年最大の世界的なスポーツイベントであり、世界中で関連ビジネスが活発に展開されるが、日本国内でも、日本代表チーム・選手のスポーツウエアやスポーツ用品関連の販売促進、スポンサー企業による五輪関連商品の販売促進、テレビやネット等を通じての関連広告、そして五輪観戦・観光ツアーの募集など、関連ビジネスが本格化し始めている。

　４年に１回、そして冬季五輪も含めれば、２年に１回となる五輪の開催時期が迫るにつれて、株式市場では関連銘柄が物色される傾向を強める。関連ビジネスで恩恵を受ける業界・銘柄だけでなく、日本代表チーム・選手が活躍してメダルを獲得すれば、そのチーム・選手の所属企業やスポンサー企業が注目されることもあるようだ。

　前回２００８年の夏季五輪（中国・北京五輪）の開催前には、ゴールドウイン＜８１１１＞（東１）が特に注目された。水泳競技で海外の有力選手が、英スピード社の競泳用水着「レーザー・レーサー」を着用して好記録を出し、メダル獲得が期待された。そしてゴールドウインは「レーザー・レーサー」の日本での製造販売権を持っていたため、収益に寄与するとの思惑が広がった。

　今回の英国・ロンドン五輪では、このような事前に注目を集める商品は、現時点では特に見当たらない模様だが、日本代表チーム・選手の中では、特に女子サッカーの「なでしこジャパン」の活躍が期待されている。

　２０１１年に開催された女子ワールドカップ・サッカーでの優勝は日本中を興奮させた。そして国内女子サッカー「なでしこリーグ」の注目度が高まり、代表選手を多数抱える「ＩＮＡＣ神戸レオネッサ」のスポンサーで、当時は無名だった「黒糖ドーナツ棒」が話題となり、知名度が一気に高まった。今回の英国・ロンドン五輪でも、スポンサー企業などが注目される可能性があるだろう。

　電通総研は、今回の英国・ロンドン五輪に関する経済効果として、日本国内の経済波及効果を８０３７億円と推計している。そして、直接的な国内消費の押し上げ効果は３６８７億円と推計している。

　前回２００８年の中国・北京五輪時に比べて、日本からの距離が遠いことなどを主因として、五輪観戦ツアーの規模が小さくなることや、テレビ中継が深夜になることなどで、経済波及効果は小さいとみられている。

　ただし、日本代表チーム・選手の活躍次第では、大いに盛り上がり、経済波及効果が想定以上となる可能性はあるだろう。

【特集：ロンドン五輪関連銘柄】
・（２）用品メーカー、卸売・小売、広告・放送関連
・（３）注目度高い「なでしこジャパン」

　低落相場が続いている。日経平均は、週末６月１日に８４２２円まで下げた。１月１８日以来の８５００円を割り、年初来高値１万０２５５円（３月２７日）からの下げは１７．８％に達した。

　しかし、マーケットに諦め感が出ているという動きではない。相場が悪いという割には、１日当りの出来高は１５〜２０億株と比較的に多い。出来高から見る限り、諦めどころか活発な押し目買いが続いている姿だ。

　これは、２０１３年３月期の企業業績が回復することへの期待がある。とくに、日経平均ベースのＰＥＲは遂に１１倍を切って１０倍台まで下がった。企業業績を投資のベースに置く人にとっては割安が目立つ水準。恐らく、いずれ振り返る時が来れば、「あの時が底だった」となるだろう。

　ただ、足元のマーケット地合いは極めて良くない。欧州信用不安は、収まるどころか、むしろ燃え上がる心配が強い。リーマンショックの時は世界景気を牽引した新興国経済は勢いがない。それどころか、中国経済などには下向き圧力が強まっている。このところ好調だったアメリカ景気にも陰りがみられる。日本も予想外の「円高」で回復見通しの企業業績に楽観できなくなっている。第１四半期（４〜６月）に、今期上方修正という期待は難しくなっている。その中で、大飯原発に再稼動の見通しが出てきたことは夏場の電力不足に少しは明るさがみられる。家庭用電力料金値上げは７月の予定が８月に延びるようだ。その間に日本は景気、企業業績の向上を確実なものとしてもらいたいが無理だろう。政治はそれどころではない。

　ポイントは、欧州問題をどの程度まで相場が織り込んだかだろう。ギリシャのユーロ離脱までか、さらに、ユーロ自体の崩壊か。あるいは、欧州全体の経済低落まで売っているのか。マネーはユーロから逃げ出しているようだが、モノの動きも欧州との間ではストップしてしまうか。世界の大手保険会社はギリシャ相手の貿易に対する保険を受付けないという。見極めにはまだ時間が掛かりそうだ。

　このまま円高が続くようだと、企業業績に対する期待が萎み、「諦めムード」が強まり、出来高の少ない「陰の極」となる可能性がある。しばらくは、『諦め感台頭待ちの相場』だろう。

　ネットでアフリカ関係のサイトを見ていたら、「ティンガティンガ派の美術」という言葉に行き会った。興味を感じて調べてみたところ、１９６０年代にアフリカ・タンザニアの最大都市（旧首都）ダルエスサラームで、エドワード・サイディ・ティンガティンガという人が始めたポップアートのことをいうらしい。ティンガティンガ氏は１９７２年に亡くなったが、お弟子さんたちが画風を受け継いで作品を生み出し続けており、それらがティンガティンガ派とかティンガティンガアート等と呼ばれているという。

　作品や画家にもよるだろうが、私が見た限りの傾向としては、明るめのハッキリした色彩を使い、素朴なタッチでアフリカの動植物や自然、町や村などを描いている物が多い。そのアフリカらしさが好まれるらしく、ヨーロッパや日本でも評価され、コレクターも結構おられるようだ。日本でも時々、企画展が開かれたり、数年前には大手経済誌の表紙に使われたこともある。

　ティンガティンガアートを扱っているショップのサイトで画家さんたちのインタビューを読んでみると、「○○派」とか「弟子」といっても、日本でイメージする堅苦しい師弟関係ではなく、「頼って来た人は衣食住も含めて面倒を見る」「みんなで助け合って生活する」といったような雰囲気のようだ。そうしたおおらかさも含めて、アフリカン・アートなんだなあと思う。

　アフリカ的な「伸びやかな強さ」から連想して、「地合いが軟調でも強く伸びている株」→本日（６月１日）大引け時の「値上がり幅上位銘柄」の中から銘柄をピックアップしてみた。

★ＫＤＤＩ〈９４３３〉（東１）

　携帯電話ａｕ、固定電話、ブロードバンド、ケーブルテレビなどの事業を行なっているＫＤＤＩ＜９４３３＞（東１）を入れる。１日終値は７０００円高の４９万１５００円。単位１株。ＰＥＲは約８．８倍、ＰＢＲは約０．９倍となっている。チャートは３月１４日と同１５日につけた年初来高値５５万４０００円から反落し、続落トレンドとなっていたが、ここ数日は下値４８万円フシにあたり、反発のきざしが見えている。まずは５１万円フシまでの戻りを目指す。ドイツ証券は５月２９日付けのレーティングで、投資判断「Ｈｏｌｄ」、目標株価５７万４０００円としている。

★大正製薬ホールディングス〈４５８１〉（東１）

　ドリンク剤や育毛剤が有名で、市販薬の最大手という大正製薬ホールディングス＜４５８１＞（東１）を入れる。１日終値は２８０円高の６１３０円。単位１００株。ＰＥＲは約１９．４倍、ＰＢＲは約０．９倍となっている。チャートは２月２３日につけた上場来（年初来）高値７４６０円から反落し、以降はモミ合いながらも続落トレンドで来ていた。５月３１日に年初来安値５７８０円まで売られてからは反発している。まずは６５００円フシまでの戻りを目指す。信用倍率は約０．１倍の売り長となっており、買い戻しによる踏み上げも期待できそうだ。

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　東京ドーム＜９６８１＞（東１）は１日、２円安の２１２円と３日続落して始まっている。ただこのところ、同社株には再び売買高が膨らんできており、プロ野球の巨人軍が勝つと、株価が上昇するアノマリー現象（合理的な説明がつかない例外事態）の再現期待も高まりそうだ。

　というのも、前日３１日のプロ野球の読売ジャイアンツ−東北楽天ゴールデンイーグルス戦で、巨人軍が連勝し、５月の月間勝率が２９年ぶりに８割に上昇、俄然、優勝の下馬評が高まってきたことが、アノマリー通りに株価面でも買いムードを高める可能性があるからである。かつて兜町の証券マンには熱烈な巨人ファンが多く、前夜のナイターで巨人軍が勝つと、次の日は、営業姿勢も活気付き、株価が勢い付くことが多かった。

　いまやプロ野球は、米国のメジャーリーグやサッカーに人気を押されファン離れが懸念されているが、株価面では、巨人ファンもアンチ巨人も、東京ドーム買いとなってくる展開も想定される。

　株価実態面でも東京ドームは、割安放置が目立つ。今１月期業績は、純利益が４６億円（前期は３億６２００万円の黒字）とＶ字回復が予想され、配当も３期ぶりに５円の復配予想にある。

　前期は、東日本大震災や電力不足でプロ野球の公式戦の一部や恒例の都市対抗野球の開催が中止されたが、今期はいずれもフル開催となり、この春にはメジャーリーグの開幕戦も開催した。このまま巨人軍の快進撃が続けば、優勝して日本シリーズ開催の興行収入増も期待されることになる。ＰＥＲ９倍台、ＰＢＲ０．７倍の割安修正をサポートしそうである。

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　ヒマラヤ＜７５１４＞（東１）は３１日、３円高と高寄りしたあと、８円安の７３１円と４日ぶりに反落し、前日ザラ場につけた東証第１部指定替え後高値７４５円を前にもみ合いを続けている。

　指定替えに伴い東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）に算入され、ＴＯＰＩＸ連動型のファンドの買い増しが高まることを先取りして需給好転期待の買い物が続き、全般相場の急続落も響き利益確定売りも交錯している。

　東証第２部から第１部への指定替えは、今年３月９日に東証が指定替え基準を緩和したことで急増しており、このほか東証マザーズから市場変更されたＫＬａｂ＜３６５６＞（東１）を含めると、ヒマラヤまで９銘柄が上場された。

　このいずれもが、かつては指定替えとともにかなりの確率で実施した希薄化懸念の新株式発行・株式売出しを伴わなかったことも手伝って人気化、９銘柄の承認日終値からその後の高値までに平均上昇率は、３１．７０％と相場が波乱展開するなか、異色の逆行高を演じた。

　なかでも３月１９日指定替えのあらた＜２７３３＞（東１）は、２．０４倍と短期大化けを演じた。これに続くのが４月６日指定替えの亀田製菓＜２２２０＞（東１）で、ヒマラヤは、これからＴＯＰＩＸ算入が行なわれるだけに、先行２社にどれだけキャッチアップできるか注目されている。

　もっとも指定替え９社のうち、前日３０日終値が、指定替え承認日の終値を下回っているのが、３銘柄に達しているだけに、投資スタイルとして「ヒット・アンド・アウェイ」で対処するか、中期投資銘柄として仕込むかは悩ましいところではある。

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　エイチーム＜３６６２＞（東マ）は３０日、３０円安の８５０円と反落して始まり、前日ザラ場につけた株式分割権利落ち後高値８８５円を前に売り買いが交錯している。同社株は、今年４月４日に公開価格１０８０円で新規株式公開（ＩＰＯ）され、ソーシャル（ＳＮ）ゲームのコンテンツ関連株として高人気化、２９２３円で初値をつけ４７００円まで買い上げられる大化けとなったが、「コンプリートガチャ」の規制懸念問題の波及で、２３６１円まで急落、この「コンプリガチャ」施策中止と株式分割（５月３１日割り当て１対３）を発表して２８３４円までリバウンドしたが、分割権利落ち後はなお方向感を探る展開が変わらない。

　この４ー５月は、同社を含めて前日２９日にＩＰＯされた北の達人コーポレーション＜２９３０＞（札ア）まで６銘柄がＩＰＯされたが、この平均初値倍率は、３０．５％と３月の３１．６％からは低下した。初値が公開価格を上回るか下回るかで勝ち、負けを判定する勝敗は、３月と同じ４勝２敗で勝率も６６％で並んだが、前日終値段階で株価が、公開価格を下回っている銘柄が２社、初値を下回っている銘柄が２社、残る２銘柄も上場来高値を下回っており、総じて低調である。

　エイチームを除いた５銘柄の平均初値倍率は２．４％にとどまっており、「コンプリガチャ」問題で揺れたエイチームの動向が、ＩＰＯ市場にカゲを落していることになる。４−５月のＩＰＯ投資が好パフォーマンスを上げるかどうかは、今後の各社の株価動向に左右されることになり、６月にＩＰＯ予定の４銘柄の選別物色も、より厳正化されそうだ。

浅妻昭治のマーケット・センサー
　「２３％」と「４７％」・・・野田内閣の内閣支持率と２０２０年夏季オリンピックの東京開催の国内支持率である。いずれも危機的な低水準である。それにもかかわらず、野田内閣では、野田佳彦首相が、政治生命をかけて会期末まで残り１カ月を切った今国会中に消費税の引き上げ法案の成立を目指し、夏季オリンピックも、同じく書類審査の１次選考を通過したマドリード（スペイン）、イスタンブール（トルコ）との競り合いを制して招致を実現しようとしている。

　消費税引き上げは、今週開催予定の野田−小沢会談が、大きなフシ目と政治ジャーナルリズムが伝え、政界再編なども観測されており、乱調が続く株式相場の一段の下ぶれリスク要因になるのではないかと心配されている。オリンピック招致は、前回の２０１６年五輪で、リオデジャネイロ（ブラジル）に敗れたのも、この国内支持率の低さが影響したと分析されているだけに、開催都市が決定される来年９月のＩＯＣ総会までに、国内の盛り上がり、招致機運をどう高めるかがポイントになる。

　素人考えでこの最も手っ取り早い決め手は、今年７月開催のロンドン五輪にあるのではないかと思い至る。日本代表選手が、次々と金メダルを首にかけて表彰台の一番テッペンに立ち、日章旗の掲揚を目にし演奏される「君が代」を耳にすれば、さすがの日本人もいたく民族感情を刺激され、「絆」意識を再確認するはずだからだ。このテレビ画面の下に「２０２０年五輪を東京で！」のテロップを流したりすれば、国内支持率のアップは間違いない。

　そうなると出番が期待されるのが「なでしこジャパン」である。「なでしこジャパン」は、女子サッカーのワールドカップ（Ｗ杯）で優勝してブームを巻き起こした例の日本代表で、７月に開催されるロンドン五輪にも出場、金メダルの最有力候補となっている。この「なでしこジャパン」のオリンピック予選リーグ第１戦の対カナダ戦は、開会式に先立つ７月２５日に予定されており、ここで少なくとも引き分け以上の上々の滑り出しをみせれば、ブーム再現でロンドン五輪人気に一気に火がつく。

　しかもこのロンドン五輪は、「なでしこジャパン」だけの独壇場ではない。「さくらジャパン」なども出場する。「さくらジャパン」は、女子ホッケーの日本代表で、過日行なわれた出場国決定の優勝戦では圧勝し、余裕を持って代表に名乗りを上げた。男子の日本代表が、女子が出場を決めた翌日に開催された決定戦で、奮闘空しくあと一歩出場に届かなかったこととは対照的で、中継のテレビ画面からは、ホッケー競技の厳しさと同時に面白さ、楽しささえ伝わってきた。

　ロンドン五輪は、この「なでしこジャパン」、「さくらジャパン」だけでなく、レスリング、柔道などの女子選手の金メダル候補が目白押しである。かつて「雌鳥歌えば家滅ぶ」などとする差別的な格言があったが、まったく逆に雌鳥が金メダルを取れば、ロンドン五輪人気は盛り上がり、五輪招致の国内支持率もアップすることになる。

　このシナリオ通りに「なでしこジャパン」が健闘し、ロンドン五輪人気が盛り上がるとすれば、相場イベントとしても同五輪が株価材料として浮上してくる。全般相場は、どうせギリシャの６月１７日投開票予定の再選挙まで大きく動けない。良くて膠着相場、悪くすれば世界同時株安の再現という悲観的観測も強まっている。ここは、ロンドン五輪関連株に矛先を移して、嵐の通り過ぎるのを待つのも一法となりそうだ。つい１週間前は、金環日食、東京スカイツリー開業で盛り上がったものの、イベント通過とともに一気に材料出尽くし感を強めたが、次のイベントのロンドン五輪開幕までは、幸いあと２カ月間の長丁場であり、どんな掘り出し株が飛び出さないとも限らないのである。（続きと詳細は「浅妻昭治のマーケットセンサー：メールマガジン」に掲載。果たして注目銘柄は？）

【浅妻昭治のマーケット・トーク】

　テレビ朝日＜９４０９＞（東１）は、７００円高の１０万８０００円と反発して始まり、前週末２５日ザラ場につけた年初来安値１０万６８００円から底上げしている。２５日大引け後に９月３０日割り当てで１対１００の株式分割を発表、歓迎して株式分割の権利取りの買い物が集まっている。

　同社の株価は、今年４月２７日発表の３月期決算で、今期経常利益の減益転換を予想して市場コンセンサスを下回ったことが響いて年初来安値まで１万円超幅の調整となった。いわば株価対策として株式分割が打ち出されたことになるが、どうも最近はこのケースでの株式分割が多いようである。

　このところ株式分割を発表した銘柄は、株価が発表以来、短期２．７倍化したドーン＜２３０３＞（ＪＱＳ）を筆頭に、ＧＭＯペイメントゲートウェイ＜３７６９＞（東１）、イナリサーチ＜２１７６＞（ＪＱＳ）といずれも株式分割が、年初来安値水準で発表された。

　かつて「業績下方修正３点セット」といわれた株価対策が、ファッション化したことがあった。業績下方修正をした企業が、同時に中期経営計画と自己株式取得、役員報酬の減額を発表して株安を未然に防いだ。このうち自己株式取得は、いまだに株価対策として大勢を占めているが、ことによると株式分割にシフトしてくる前触れとなる可能性もある。相場全般が下値リスクを強めるなか、今後の成り行きが要注目となる。

■不動産大手各社の株価は、日銀のサプライズ追加金融緩和を好感した買いが一巡し、再び軟調展開

　不動産大手各社の株価は概ね、２月１４日の日銀によるサプライズ追加緩和を好感して動意付き、３月中旬にかけて大幅上昇した。しかし、その後は高値圏から反落し、足元では再び軟調な展開となっている。金融緩和は不動産業界にとって好材料だが、株価が上昇基調となるにはやや材料不足のようだ。

　また収益のトレンドを見ても、マンション分譲の戸数増加や利益率改善が当面の収益押し上げ要因になったとしても、オフィス空室率やオフィス賃料の改善が見られない現状では、全体としての収益改善基調は期待しづらいだろう。

　市場全体の地合い改善も必要なだけに、再度のサプライズ追加緩和などの支援材料も欲しいところだろう。

　野村不動産ホールディングス＜３２３１＞（東１）の株価は、３月１９日の年初来高値１５２７円から反落し、足元では１２００円近辺まで下落した。大勢としては１１００円近辺〜１５００円近辺のボックス展開となっている。指標面では実績ＰＢＲに割安感が台頭する水準だけに、ボックスレンジ下限に接近すれば底打ちが意識される可能性が高いだろう。

　三井不動産＜８８０１＞（東１）の株価は、３月１４日の年初来高値１６８３円から反落し、足元では１２００円近辺まで下落しているが、指標面では割安感が台頭しない。当面は下値固めが必要で、１１年秋の安値圏１１００円近辺が意識される可能性もあるだろう。

　三菱地所＜８８０２＞（東１）の株価は、３月１５日の年初来高値１５７６円から反落し、足元では１２００円割れ水準まで下落しているが、予想ＰＥＲには割高感が否めない。当面は下値固めが必要で、１１年の安値圏１１００円近辺が意識される可能性もあるだろう。

　東京建物＜８８０４＞（東１）の株価は、３月１４日の年初来高値３５６円から反落し、足元では２３０円台まで下落している。週足ベースで見ると、ほぼ一本調子の下落で２６週移動平均線を割り込み、年初来安値を更新して下値模索の展開となっている。実績ＰＢＲで見れば割安感も台頭するが、他の大手不動産との収益基盤の差を考慮すれば、リスク回避の動きを強める局面では安心感につながらないだろう。１１年秋の安値圏２００円近辺が意識される可能性もあり、当面は下値固めが必要だろう。

　東急不動産＜８８１５＞（東１）の株価は、３月１４日の年初来高値４２８円から反落し、足元では３３０円近辺まで下落している。指標面では実績ＰＢＲに割安感が台頭する水準だが、下値模索の展開になれば年初来安値２８５円が意識される可能性があるだろう。ただし、２６週移動平均線に対するマイナス乖離率は他の大手不動産株に比べて小さい。年初来安値を割り込まず、早期に２６週移動平均線を回復すれば下値を切り上げる形となり、反発機運が高まる可能性もあるだろう。

　住友不動産＜８８３０＞（東１）の株価は、３月１４日の年初来高値２０５４円から反落し、足元では１６００円近辺まで下落している。指標面での割安感が乏しいだけに、年初来安値の１３００円近辺が意識される可能性もあり、当面は下値固めが必要だろう。ただし、２６週移動平均線に対するマイナス乖離率は他の大手不動産株に比べて小さいだけに、信用倍率１倍割れも支援材料として早期に２６週移動平均線を回復すれば、反発の余地もありそうだ。

　なおヒューリック＜３２６５＞（東１）については、７月１日付で昭栄＜３００３＞（東１）と合併予定である。形式上の存続会社は昭栄となり、現ヒューリックは形式上の消滅会社となって６月２７日付で上場廃止予定のため、今回の特集からは除外した。

【特集：不動産大手６社を徹底検証！】
・（１）当面の収益はマンション分譲が寄与
・（２）オフィス平均賃料は弱含みの状況

【不動産大手・銘柄診断】
・住友不動産は１ケタの増収増益
・三菱地所は都市開発事業の反動減響き減収減益
・東急不動産は小幅の増収増益
・東京建物は営業利益黒字転換
・野村不動産ホールディングスは分譲戸数増加で増収増益
・三井不動産は東日本震災の影響が一巡

■ビル賃貸事業はオフィス空室率が高止まり、オフィス賃貸料も弱含みの状況

　オフィスビル・商業施設賃貸事業に関しては、全体としてオフィス空室率が高止まり状況であり、オフィス平均賃料も弱含みの状況が続いている模様だ。

　三鬼商事の調べによる東京・都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）エリアのオフィス空室率（５区平均）の推移を見ると、１１年１月が９．０４％、２月が９．１０％、３月が９．１９％、４月が８．９２％、５月が８．８８％、６月が８．８１％、７月が８．７６％、８月が８．６５％、９月が８．６４％、１０月が８．７８％、１１月が８．９０％、１２月が９．０１％、１２年１月が９．２３％、２月が９．１５％、３月が９．０４％、４月が９．２３％となっている。１２年１月と４月の９．２３％は過去最高水準である。

　直近では、０６年１０月から０８年３月までが２％台（０６年１０月２．９２％、１１月２．９０％、１２月２．８９％、０７年１月２．８７％、２月２．９３％、３月２．７２％、４月２．７２％、５月２．７１％、６月２．８７％、７月２．８０％、８月２．６７％、９月２．５９％、１０月２．５５％、１１月２．４９％、１２月２．６５％、０８年１月２．５５％、２月２．７７％、３月２．８９％）と低水準で推移していたが、以降はほぼ一貫して上昇傾向となり、足元では過去最高水準に上昇している。

　不動産大手各社については、都心部で好立地の優良物件を数多く保有しているため、市場平均に比べて概ね空室率は低い状況となっている。しかし、保有物件によってバラツキはあるが、全体として見ればオフィス空室率の高止まり状況、オフィス賃料の弱含み状況に大きな変化はないだろう。

　野村不動産ホールディングス＜３２３１＞（東１）のビル事業の空室率の推移を見ると、連結ベース（オフィス・商業施設合計）で０９年３月期末が２．６％、１０年３月期末が４．８％、１１年３月期末が４．０％、１２年３月期末が２．４％となった。１２年３月期はやや持ち直した形である。

　三井不動産＜８８０１＞（東１）の賃貸事業の空室率の推移を見ると、単体ベースの首都圏オフィス空室率は、０７年３月期末が１．６％、０８年３月期末が１．３％、０９年３月期末が２．５％、１０年３月期末が３．９％、１１年３月期末が４．０％、１２年３月期末が４．４％となった。市場平均に比べて低水準とはいえ上昇傾向である。連結ベースの全国商業施設空室率は、０７年３月期末が０．５％、０８年３月期末が０．３％、０９年３月期末が０．８％、１０年３月期末が１．１％、１１年３月期末が１．３％、１２年３月期末が０．４％となった。引き続き低水準を維持している。

　三菱地所＜８８０２＞（東１）のビル事業の空室率の推移を見ると、単体ベースの全国全用途空室率は、０８年３月期末が２．０６％、０９年３月期末が２．８６％、１０年３月期末が３．４０％、１１年３月期末が３．５８％、１２年３月期末が３．５８％となった。丸の内のオフィス空室率は、０８年３月期末が０．１９％、０９年３月期末が１．０９％、１０年３月期末が２．４２％、１１年３月期末が２．２６％、１２年３月期末が２．４２％となった。いずれも高止まり状況の模様である。

　東京建物＜８８０４＞（東１）のビル等事業の空室率の推移を見ると、単体ベースのビル事業合計は、０８年１２月期末が５．９％、０９年１２月期末が１３．０％、１０年１２月期末が８．２％、１１年１２月期末が１１．０％となった。１２年１２月期末の見通しは６．５％としている。

　東急不動産＜８８１５＞（東１）の賃貸事業の空室率の推移を見ると、オフィスビルと商業施設の合計で、連結ベースは０９年３月期末が５．１％、１０年３月期末が３．９％、１１年３月期末が４．１％、１２年３月期末が２．３％となった。単体・ＳＰＣベースでは０９年３月期末が４．６％、１０年３月期末が３．０％、１１年３月期末が３．７％、１２年３月期末が２．０％となった。いずれも改善傾向の模様である。

　住友不動産＜８８３０＞（東１）の賃貸事業の空室率の推移を見ると、連結ベースで竣工１年経過のオフィスビル空室率（１２年３月期からＳＰＣを連結対象）は、０８年３月期末が３．８％、０９年３月期末が５．１％、１０年３月期末が８．４％、１１年３月期末が８．２％、１２年３月期末が７．８％となった。やや改善したが、引き続き高止まりの状況だろう。

【特集：不動産大手６社を徹底検証！】
・（１）当面の収益はマンション分譲が寄与
・（３）株価は再び買いが一巡し軟調な展開

【不動産大手・銘柄診断】
・住友不動産は１ケタの増収増益
・三菱地所は都市開発事業の反動減響き減収減益
・東急不動産は小幅の増収増益
・東京建物は営業利益黒字転換
・野村不動産ホールディングスは分譲戸数増加で増収増益
・三井不動産は東日本震災の影響が一巡